Obecné informace
Jde o vlastnictví nerozdělené nemovitosti několika osobami. V případě, že nemovitost patří jednomu subjektu, který je složen z více osob, nejedná se o spoluvlastnictví. Příkladem může být družstvo nebo obchodní společnost.
Podílové spoluvlastnictví vzniká stejným způsobem jako vlastnické právo. Občanský zákoník stanovuje, že vlastnictví lze nabýt kupní, darovací nebo jinou smlouvou, děděním, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě jiných skutečností, které jsou stanoveny zákonem. Nabytí podílu tak může být na základě smlouvy či jiné právní skutečnosti, například na základě soudního rozhodnutí. Vyloučit nelze ani nabytí spoluvlastnictví náhodnou událostí (např. smísením).
Spoluvlastnictví nemovitostí se dále dělí na spoluvlastnictví bezpodílové, které představuje společné jmění manželů. To vzniká uzavřením manželského svazku. Každý spoluvlastník je v takovém případě vlastníkem celé věci. Dále dělíme spoluvlatnictví nemovitosti na podílové, kdy má každý spoluvlastník z nemovitosti jen určitý podíl. Podílové spoluvlastnictví vzniká jak originárním neboli původním způsobem, například řádným vydržením, tak derivativním neboli odvozeným, např. děděním.
Nejčastějším derivativním způsobem vzniku podílového spoluvlastnictví je smlouva. V současné době známe dva způsoby, jak může být podílové spoluvlastnictví založeno smlouvou. Buď nabývá několik osob do podílového spoluvlastnictví nemovitost, která dosud v podílovém spoluvlastnictví nebyla, nebo se nepřevádí celá nemovitost, ale pouze podíl k nemovitosti, která do té doby nebyla v podílovém spoluvlastnictví.
Vznik spoluvlastnictví na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci se týká většinou dědického řízení. Podílové spoluvlastnictví může vzniknout smrtí zůstavitele. Pokud byl výlučným vlastníkem nějaké nemovitosti a zároveň měl více než jednoho dědice, tak jeho smrtí vzniká dědické právo.
V případě vzniku podílového spoluvlastnictví v rámci dědického řízení či jiné skutečnosti, kterou nemohli spoluvlastníci ovlivnit, existuje mezi spoluvlastníky předkupní právo. Veškeré podrobné informace o podílovém spoluvlastnictví samozřejmě naleznete v občanském zákoníku.
Prodáváte nemovitost nebo její podíl?
Nejsme realitní kancelář nebo jiní zprostředkovatelé, kteří vám teprve budou kupce hledat. Nemovitosti nebo podíly vykupujeme napřímo. Jsme proto schopní odkoupit vaši nemovitost nebo podíl do 24 hodin za odpovídající cenu.
Poradíme si i se složitými případy včetně nemovitostí nebo podílů s právními vadami jako jsou věcná břemena, spoluvlastníci z ciziny, exekuce, spoty, dědická řízení, nezletilé osoby jako spoluvlastníci, zástavní práva a další.
Stačí vyplnit náš formulář v sekci výkup nemovitostí a my se vám co nejdříve ozveme. Připravíme cenovou nabídku a v případě souhlasu můžete vše nechat na nás. Přidělíme vám osobního poradce, který Vás provede celým procesem, zajistí z naší strany potřebnou administrativu i legislativu. Již při podpisu smlouvy navíc můžete obdržet zálohu či část kupní ceny dle smlouvy.
Pokud máme složitou situaci, napište nám dotaz a zdarma navrhneme společné řešení, možnosti a případný postup.
Zaujaly vás podíly jako investice?
Nemusíte mít na první investici miliony. Zajímavý nemovitostní podíl lze koupit již za 50.000 Kč.
Stále jde o nemovitost, která si drží svou hodnotu a její cena v čase roste rychleji než inflace, v průměru o 10 až 15% ročně.
Riziko je velmi nízké oproti akciovému trhu. Nemovitostní trh je považován za jednu z nejbezpečnějších forem investice.
Jste přímým vlastníkem daného podílu a máte tak stejná práva jako ostatní spoluvlastníci, například podíl na nájmu. Díky tomu zhodnotíte svou investici ještě více.
Sami vlastníme nemovitosti a vykupujeme neustále celky i podíly. Stačí si vybrat z naší nabídky a začít investovat. Pokud máte zájem o spolupráci, napište nám prostřednictvím kontaktního formuláře a naši specialisté se vám rádi budou osobně věnovat, pomohou s výběrem vhodného portfolia a sestaví individuální nabídku za výhodnější ceny oproti aktuální tržní hodnotě. Díky tomu rovnou zhodnotíte svou plánovanou investici.
Připravili jsme pro vás samostatnou sekci pro investory, která je šitá na míru větším investorům. Zde najdete odpovědi na veškeré dotazy a možnosti spolupráce.