Napadlo by Vás, že investování do nemovitostních podílů
může navždy změnit Váš pohled na investice?

Jak investovat do nemovitostních podílů?

O nás
Kontakt
Chci se stát investorem

spolupráce

proces

dotazy

portfolio

investice

výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor
výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor

Co jsou spoluvlastnické nemovitostní podíly?

Význam

Spoluvlastnický podíl je ideální podíl na vlastnictví nemovitosti. Může být např. výsledkem dědického řízení. Když 3 sourozenci zdědí po rodičích dům, každému zpravidla připadne ideální 1/3 tohoto domu.

Podstata spoluvlastnického práva je stejná jako podstata práva vlastnického. Občanský zákoník rozlišuje jen mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů.

Spolupráce

Know how

V rámci spolupráce poskytujeme do společného projektu veškeré know how obchodování s podíly včetně týmu, právního servisu, call centra i prodejních kanálů.

výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor

Kapitál

Kapitál poskytuje do projektu investor s jasně daným podílem na celkovém zisku na dobu 2 až 3 let pro maximalizaci efektivnosti ziskovosti.

výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor

Proces

Založení společnosti

Prvním krokem spolupráce je vždy založení společné společnosti, která bude vložený kapitál investovat.

Správa

O nic se nemusíte starat. Nákup i prodej máme na starost my, stejně jako veškeré řízení společnosti, právní servis a další nezbytné procesy. Jako společník máte samozřejmě vždy právo na informace.

Výsledek

Na konci smluveného období vyplatíme na základě účetní výsledovky zisk. Vložený kapitál se samozřejmě může v případě spokojenosti s výsledky ponechat dále ve společnosti pro další investování.

Staňte se investorem

Kontakt

Jak spolupráce funguje
krok za krokem?

Stát se investorem v oblasti nemovitostních podílů je s námi hračka.

Založení společného s.r.o.

Investor získává podíl ve společnosti ve výši domluveného podílu na zisku.

Sestavení a nákupy portfolia

Za první vložený kapitál dochází k prvním investičním realizacím neboli tvorbě podílového portfolio.

Obchodování s nemovistotními podíly v závislosti na čase

V průběhu jednoho roku dochází k prvním prodejům části portoflia. Převážná část portfila je v prvním roce zobchodována až 3x. Zajímavější nebo komplikovanější podíly či celky bývají časově náročnější, přinášejí však z dlouhodobého hlediska lepší zhodnocení a tedy vyšší zisky pro společnost.

Výplaty zisků společnosti

Po uplynutí domluvené investiční doby, zpravidla ve druhém či třetím roce, dochází k výplaté podílů na zisku společnosti. Společnost nicméně nezaniká. Investoři většinou rádi opakovaně reinvestují zhodnocený kapitál. Část portfolia navíc může zůstat v nabídce a činnost společnosti tak pokračuje do doby prodeje zbytku portfolia i v případě, že se investor spokojí s výplatou zisku a vrácení vloženého kapitálu.

Dotazy investorů

Nejčastější dotazy

Zajištění?
Investor má podíl na celé společnosti. Navíc kapitál slouží k nákupu nemovitostních podílů či celků. Hodnota kapitálu je tedy vždy zajištěna právě hodnotou kupovaného portfolia.
Kapitál?
Investor vkládá kapitál ze své vlastní společnosti do společné nově založené společnosti. Kapitál lze vkládat jednorázově nebo postupně. Minimální doba je 2 roky.
Zisk
Investor získává 20% z čistého zisku. Po celou dobu je tento zisk spolu s vloženým kapitálem reinvestován za účelem tvorby dalšího zisku. Celkový zisk je vyplacen na konci období.

Portfolio

Portfolio může být složeno z podílů, ale i celků, pozemků a jiných typů nemovitostí.

Vždy záleží na investiční příležitosti a ceně pořízení.

Likvidita

Likvidita jde vždy ruku v ruce s nároky na zisk. Pokud chceme maximalizovat výkon celého portfolia, je vždy nutné správně určit prodejní cenu v čase. V případě nižší marže 30% – 50% lze podíly zobchodovat přibližně 2x až 4x ročně. V případě nároků na vyšší zisky se však vyplatí u konkrétních typů nemovitostí vyčkat s prodejem 2 až 3 roky. Některé složité případě řešené soudní cestou mají sice také výrazně vyšší zisky, jejich úspěšné dořešení však může trvat déle.

Skladba

70% – rychle likvidní část portfolia

20% – vyšší zisk v časovém horizontu

10% – rezervní kapitál

výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor

Reinvestování

Základem maximalizace efektivnosti projektu při obchodování s nemovitostmi a podíly je reinvestování. Díky němu lze i v krátkodobém úseku zvýšit celkový zisk.

Modelový příklad procesu reinvestování zisku v průběhu období jednoho roku.

výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor
výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor

Jak může vypadat zhodnocení
Vaší investice

Zvolte příklad

Vklad investora
0 Kč
Doba poskytnutí vkladu
0 Měsíců
Celkem předpokládaný zisk pro investora
0 Kč
Celkem zhodnocení přepočtené p.a.
0 %
výkup spoluvlastnických podílů výkup spoluvlastnického podílu odkup spoluvlastnického podílu výkup podílu chci prodat dum předkupní právo spoluvlastnický podíl převod spoluvlastnického podílu spoluvlastnické podíly vlastnický podíl spoluvlastnicky podil ideální podíl předkupní právo spoluvlastníka předkupní právo k podílu předkupní právo souhlas spoluvlastníků spoluvlastnické právo přednostní právo predkupni smlouva nemovitostní právo realitní právo podíl v sro kupní smlouvy realitni pravo investiční nemovitosti na prodej Investiční nemovitosti Odkup domu Investiční podíly Nemovitosti s věcným břemenem Investování do nemovitostí Investor

Začít můžete hned

Korunní 2569/108,

Vinohrady, 101 00 Praha 10

spoluprace@realitnipodil.cz
Mám zájem